Acheter une maison sous saisie immobilière
Bienvenue sur le Blog francophone qui traite de la saisie immobilières
Vous ne parvenez pas à trouver un bien immobilier qui corresponde à votre budget ou à vos capacités d'emprunt?
Envisagez d'acheter une maison sous saisie judiciaire par le biais d'un encan! De bonnes affaires
existent mais les dénicher requiert de la préparation ainsi que de la patience et de la ténacité.
Comment dénicher une maison sous saisie immobilière?
La procédure de saisie débute lorsqu'un propriétaire ne peut plus honorer les remboursement de son prêt immobilier soumis à hypothèque.
Ensuite, le prêteur entreprend les démarches pour saisir la propriété. D’abord le prêteur enregistre un avis
de défaut. Dans la plupart des cas, ce document est public, et pour les acheteurs, c’est le premier pas vers le
repérage d’une propriété sous saisie immobilière. Un acheteur à la recherche de saisies peut aussi acheter des
magazines et des bulletins d’information qui offrent des listes de propriétés en défaut de paiement.
Consultez ces sources pour des listes de maisons sous saisie :
• Les prêteurs locaux
• Les annonces de journaux
• La cour municipale
• Les administrations d’habitation locale, municipale ou provinciale
• Des listes de saisies sur Internet
Vous devrez pousser plus loin votre recherche avant de poursuivre avec la maison que vous avez localisée :
• Faites une recherche des enregistrements publics. Cherchez les privilèges sur la propriété,
puisqu’ils peuvent augmenter le prix d’achat. Généralement des privilèges sont placés sur les maisons
pour taxes impayées.
• Vérifiez les évaluations et les prix de vente des propriétés du quartier. Cela vous donnera une
meilleure idée de l’occasion que vous allez réaliser.
• Faites la recherche sur les lois locales et provinciales concernant les saisies. Dans certaines
juridictions, le prêteur doit poursuivre l’emprunteur et obtenir une ordonnance de la cour pour la vente
de la propriété, une procédure connue sous le nom de saisie judiciaire. D’autres suivent une procédure
de saisie non judiciaire qui n’exige pas de poursuite judiciaire.
Comment acheter?
Parfois, les banques engagent un agent immobilier et vendent les maisons sous saisie de façon traditionnelle. Si
ce n’est pas le cas, vous pouvez faire la transaction de trois différentes manières :
• Avec le prêteur : C’est l’option la plus sécuritaire. Si vous importunez les administrateurs de prêt de la
banque avec des offres basses, le prêteur pourrait vous offrir de financer la propriété à un taux plus bas
que celui du marché ou avec une mise de fonds plus basse qu’à l’habitude. Puisque la banque a déjà
fait une évaluation, vous pourriez ne pas avoir à payer de frais pour celle-ci. Et la transaction du prêteur
comprend habituellement l’assurance du titre, ce qui élimine la plus grande part de risque qui
accompagne l’achat de maison directement des propriétaires.
• Avant la saisie : Vous pourriez trouver un propriétaire sur la point d’être en défaut de paiement. Il
pourrait ne pas vouloir perdre tout son avoir dans la propriété et pourrait alors accepter une partie de la
différence entre son avoir et le valeur marchande de la maison. L’achat avant saisie demande beaucoup
de ténacité. Les créanciers pourchassent souvent les propriétaires à ce stade,il est donc difficile d'entrer en contact avec eux.
• Pendant un encan : C’est une proposition à haut risque, mais c’est le meilleur moyen de trouver une
affaire. Assurez-vous de bien comprendre le mécanisme de l’encan. Les experts ne recommandent pas
cette procédure aux acheteurs de saisie novices parce que :
o La plupart des encans exigent des enchères minimales.
o Vous n’aurez peut-être pas la possibilité d’inspecter la propriété.
o Beaucoup vont exiger des chèques certifiés de façon à ce que vous puissiez faire un dépôt
immédiat.
o Vous pourriez avoir besoin d’être pré qualifié pour le montant d’un prêt.
o La plupart des acheteurs novices finissent souvent par enchérir plus qu’ils ne devraient.
Quels sont les désavantages de l'achat d'une maison sous saisie?
Une fois que vous avez acheté la maison, vous pourriez trouver que ce n’est pas l’occasion que vous pensiez.
Soyez prudent. Si vous décidez de rechercher une maison sous saisie, vous devez faire inspecter soigneusement
la maison par une firme d’inspection. Ne l’oubliez surtout pas.
• La maison n’a vraisemblablement pas été entretenue. Le propriétaire a eu des problèmes
financiers avant de faire défaut de son hypothèque et ne pouvait probablement pas payer pour
l’entretien habituel.
• Certains propriétaires vont délibérément saboter leur maison après la saisie. Ils peuvent
abîmer le système électrique ou la plomberie pour se venger des prêteurs.
Les maisons en mauvaise condition peuvent apporter des prix exceptionnels, mais les réparations peuvent à
nouveau gonfler le coût. Il est aussi difficile de trouver une occasion parce que les agents branchés et les
investisseurs trouvent rapidement les meilleures propriétés. Si vous êtes le premier et que vous soyez prudent, vous pourriez faire une bonne affaire.
